การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

 

 

 

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะแบบไหน ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือ แม้แต่อาคารพาณิชย์ ปัจจัยหลักที่สำคัญนั้นคงมีไม่กี่อย่างเช่น งบประมาณ ทำเล ชื่อเสียงโครงการ และ บริการอื่น ๆ หลังการขาย หรือ ความรับผิดชอบต่างๆ ของโครงการที่มีให้ ซึ่งเรื่องเหล่านี้เราคงไม่สามารถมองข้ามได้ เพราะ บางโครงการนั้นขายแล้วขายเลย ไม่มีการรับประกันโครงสร้างต่าง ๆ หรือ ระบบสาธารณูปโภค ทำให้เมื่อเกิดปัญหาเมื่ออยู่อาศัยได้ไม่นาน ทำให้ต้องเสียเงินซ่อมเอง ก็มีมาก ซึ่งการเลือกที่อยู่อาศัยนั้นต้องพิถีพิถันเพราะเราจะต้องอยู่ตราบชั่วชีวิต

 

อันดับแรกเลือกทำเลพื้นที่ ที่เราต้องการซึ่งหลายคนเลือกจากการเดินทาง ว่าสามารถเดินทางไปทำงานสะดวกไหม เดินทางไปยังที่ต่าง ๆ ง่ายหรือเปล่า การเข้าออกโครงการ ไกลจากถนนหลักมากน้อยแค่ไหน หรือ ใกล้รถไฟฟ้าหรือเปล่า ซึ่งเมื่อเลือกทำเลได้แล้ว เราก็มาตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีโครงการไหนบ้าง ทั้งโครงการเปิดใหม่ โครงการที่กำลังขาย โครงการที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งการเลือกโครงการนั้นเราก็ต้องตรวจสอบชื่อเสียงของโครงการด้วย เช่น หลังการขายมีการดูแลอะไรให้บ้าง รับประกันในส่วนใดบ้าง เช่น โครงสร้าง หลังคา ตัวบ้าน ระบบน้ำไฟต่างๆ ค่าส่วนกลางต่างๆ ที่ต้องจ่ายโครงการสมเหตุสมผลหรือไม่ วัสดุก่อสร้างคุณภาพระดับไหน ซึ่งข้อมูลต่างๆ เหล่านี้เราสามารถหาได้จากตามเวปไซค์ของบริษัท หรือ เวปไซค์ที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย หรือ สอบถามจากพนักงานขาย เมื่อได้โครงการแล้ว เราก็ดูราคา ซึ่งหลายคนเลือกหลาย ๆ แห่งในทำเลเดียวกันเพื่อเปรียบเทียบราคา ว่าเหมาะสมหรือไม่ มีโปรโมชั่นพิเศษ ส่วนลด หรือ ลักษณะการขายเป็นแบบไหน เช่น ขายในลักษณะบ้านพร้อมอยู่ คือ มีการตกแต่งให้ หรือ บ้านโล่งๆ ห้องโล่งๆ ไม่มีการตกแต่ง ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น ซึ่งปัจจุบันการขายนั้น มักจะแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือ เครื่องใช้ไฟฟ้า อื่นๆ หรือ มีส่วนลดวันโอนเป็นต้น ซึ่งเราต้องตรวจสอบว่าสมเหตุสมผลกับราคาดังกล่าวหรือไม่ รวมถึงราคาที่ดินในบริเวณนั้นด้วย ว่าราคาเท่าไหร่ รวมกับตัวบ้านแล้วน่าจะประมาณไหน เป็นต้น

 

 

หลังจากนั้นเราก็มาดูว่าโครงการมีความคืบหน้าไปมากน้อยแค่ไหน เพราะบางโครงการมีการเปิดจองตั้งแต่ยังไม่ทำการถมที่หรือทำการก่อสร้าง ซึ่งหากเป็นโครงการที่เปิดใหม่จากผู้ประกอบการรายใหม่ หรือ รายย่อย อัตราเสี่ยงที่เราจะผ่อนกระดาษเพราะโครงการล้มนั้นก็มีค่อนข้างมาก ดังนั้นชื่อเสียงของโครงการและบริษัทเจ้าของโครงการจึงมีความสำคัญด้วยเช่นกัน หรือ บางคนเลือกจากโครงการที่กำลังทำการก่อสร้างและเปิดขาย ซึ่งมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าไม่ผ่อนกระดาษเปล่าแน่นอน หรือ บางโครงการสร้างเสร็จแล้วจึงเปิดขาย ทำให้มั่นใจได้เต็มที่ว่าได้บ้านแน่นอน และ ยังสามารถเห็นบ้านจริงว่ามีลักษณะไหน ความสวยงาม ทัศนียภาพต่าง ๆ ในโครงการว่าตรงกับที่โฆษณาหรือไม่ ระบบต่าง ๆ ตรวจสอบได้อย่างชัดเจน เป็นต้น

 

ซึ่งจากที่กล่าวมาคือขั้นตอนคร่าว ๆเพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยว่าควรจะพิจารณาอะไรบ้าง ที่เป็นจุดสำคัญและสามารถประยุกต์ใช้ให้เข้ากับความต้องการได้และเพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพดีตรงตามความต้องการ